农村“空心房”面临被拆除？

农村“空心房”面临被拆除！拆完土地归谁？

如今大量的农村年轻劳动力离开农村到城里打工，留下了很多空置房屋。很多农房长年无人居住之后已经成了危房，不再能居住，这就是我们常说的空心房。对于这种房屋，各地的做法是拆除。

拆除的空心房类型

空心房现象在农村非常普遍，但并不是所有无人居住的房子都要拆，“空心房”主要分为以下4类：

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

空心房拆除会征取意见

空心房不会进行强拆，如果是要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。

而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。具体分为两类：一类是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的空心房。

不属于危房的，有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。

而对于被鉴定为危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌，对村民人身安全造成伤害。

空心房拆除有补贴

空心房拆除，政府会给予一定的补偿。关于补偿的标准，全国各地有差别。

比如在重庆，一亩宅基地，可以获得10-20万补偿款，也就是说在重庆回收农村空心房一平方补偿150-300元。而在辽宁一些地方，中等大小的宅基地，能获得5万元的补偿；江西赣州屏山镇出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根据拆除的建筑物占地面积，按40元每平方米的标准对农户进行补助。

国家对空心房整治的补偿标准和所处的地区以及宅基地的大小有关，具体要咨询当地的政府部门。

空心房拆除后土地权属归谁？

空心房拆除后，土地权属不变，仍归本村小组集体经济组织所有。而对于拆除后的宅基地，主要还是分为几种情况来分析。

如果是有偿退出的话，宅基地属于集体，农民会获得补偿金。

如果是有偿复垦，农民会获得一定的补贴金额，宅基地归本人，保留集体建设用地性质。

拆除后的宅基地也可以进行有偿转让，宅基地归转让人所有，获得转让补偿金额。

小编提示：咱们在进行以上三种选择时，必须慎重考虑，因为在这些情况下，都不能再申请宅基地！

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